Contrariamente a quello che molti inquilini potrebbero pensare, con l’avvicinarsi della data che segna la fine del rapporto di locazione, la cosiddetta scadenza naturale del contratto, è sempre opportuno comunicare per iscritto con racc. ar a parte locatrice, la propria intenzione di riconsegnare l’immobile. Tale comunicazione, andrebbe fatta nelle tempistiche contrattuali previste per la disdetta (trimestrale o semestrale) del contratto di locazione.
Molti inquilini, infatti, sarebbero portati a ritenere che alla scadenza naturale del contratto sarebbe sufficiente riconsegnare semplicemente l’immobile con la restituzione delle chiavi. Ebbene, secondo la giurisprudenza di merito e di legittimità, invece, la questione risulterebbe un po’ più complessa. La stessa Cassazione civile precisa: “alla scadenza naturale del contratto è necessario inviare la cosiddetta “rinuncia al rinnovo”, la quale, non è altro che la disdetta immotivata per impedire la rinnovazione tacita alle stesse condizioni per un ulteriore quadriennio del contratto di locazione (Cass. civ. 11808/2016).
Certo la Suprema Corte rileva la validità anche di comunicazioni alternative alla forma scritta, ma, ad avviso di chi scrive, al fine di evitare problemi inerenti l’esistenza o meno della medesima comunicazione con rinnovo automatico del contratto di locazione, la comunicazione per iscritto rimane comunque la forma più sicura.