In merito alla grave situazione di emergenza sanitaria che ha colpito e che continua a colpire moltissime attività commerciali, obbligate a chiudere, ovvero, a ridurre gravemente la propria attività lavorativa, nonostante l’obbligazione continuativa a corrispondere il canone di locazione, si segnalano due importanti decisioni di merito dei Tribunali di Venezia e Roma, per la riduzione del canone di locazione.
In particolare il Tribunale di Roma rilevava come i contratti di locazione ad uso commerciale devono essere rispettati ed applicati dai contraenti sino a quando rimangono inalterate le condizioni ed i presupposti di cui essi hanno tenuto conto al momento della stipula del negozio giuridico.
Pertanto, in favore di un ristoratore che era costretto a sospendere la propria attività commerciale per tre mesi (lockdown 2020), il Tribunale optava per la riduzione del canone di locazione del 40% per i mesi di aprile e Maggio 2020 e del 20% da giugno a marzo 2021.