CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE III 16 DICEMBRE 2024 N. 32696
“In caso di nullità del contratto di locazione il conduttore ha diritto di ripetere a norma dell’articolo 2033 c.c. i canoni versati al locatore in esecuzione del contratto, ferma restando la facoltà di quest’ultimo di eccepire, ex art. 2041 c.c. la sussistenza di un ingiustificato arricchimento, facendo valere un credito indennitario che va, però liquidato, nei limiti della diminuzione patrimoniale subita nell’erogazione della prestazione e non in misura coincidente con il mancato guadagno che esso avrebbe potuto trarre dall’instaurazione di una valida relazione contrattuale.”