Il deposito cauzionale svolge una funzione di garanzia per l’esatto adempimento degli obblighi gravanti sulla parte che all’altra versa a tale titolo una determinata somma di denaro.
La caparra al contrario è un istituto del tutto diverso giuridicamente ed in generale deve intendersi come una somma di denaro che viene versata in previsione della sottoscrizione di un contratto di locazione a garanzia dell’esecuzione della propria prestazione o quale corrispettivo in caso di recesso contrattuale.
Fatta questa breve differenziazione precisiamo che in tema di COMPENSAZIONE DEI CANONI DI LOCAZIONE IMPAGATI CON IL DEPOSITO CAUZIONALE la Cassazione Civile, con sentenza del 01.10.2020 n. 20975, riconosce la piena autonomia negoziale delle parti contraenti alla rinuncia della compensazione del deposito cauzionale.